每到一个售楼部，房产销售在详细介绍自己新楼盘时，没等着你问就会积极告诉你，他们家的绿化率能做到XX%！小区环境有多很多好！你一听，咦！那样高的绿化率呢啊！那这房屋自然环境毫无疑问很好啊，可客观事实呢？ 你仅有搬入了才能见到这产业园区自然环境到底如何！
这儿大伙要不同一个概念啦！绿化率绿地面积。一般情况下：绿地面积＞绿化率。让购房指南实质来给你讲解一下吧。
1、绿化率表示什么意义？
绿化率是整体规划建设商业用地范畴内的园林绿化总面积与整体规划建设用地面积之比，树的身影、室外地下停车点可以正中间种树的方砖都可以算作绿化率。绿化率是一个不精准、不标准的措辞，精准的说法应是“绿地面积”。绿地面积就是指园林绿化竖直展开面积之和与住宅小区商业用地的比率，相对来讲较为广泛，大概长花的区域都可以算是园林绿化，因此绿化率一般要比绿化率高中一年级些。
但绿化率仅仅房产商宣传策划新楼盘园林绿化时要的概念，并沒有法律法规和政策法规依据，房产商在统计剖析绿化率时，沒有过多严苛的限定，仅需是栽种了绿植的区域，即使仅有一块普通的草坪，都可以记入绿化率。
因此绿化率有时能保证60%以上。购房者要注意房产开发商在市场销售新楼盘时宣传策划的绿化率具体很多是绿地面积并不是绿化率。
2、绿化率如何计算？
绿化率计算办法：绿化率=绿化覆盖率/整体规划建设土地面积
输入你贴子题目 篇幅限制40个中国汉字这儿的绿化覆盖率包括城市绿地、宅旁绿化、公共文化服务设施隶属绿化（道路红杠内的绿化），不包含房顶、晒台的人力绿化。城市绿地内占地不超百分之一的雕塑作品、蓄水池、亭台楼阁等园林绿化搞笑小品工程建筑可视作绿化。
输入你贴子题目 篇幅限制40个中国汉字整体规划建设用地面积就是指新项目用地红线范畴内的土地面积，一般包括建设地区内的道路总面积、绿化覆盖率、房子建筑所占总面积、体育场地这类。
3、住宅小区绿化率是多少合适？
“绿化率”它是用于叙述居住小区商业用地范畴内各种绿化的总数与居住小区商业用地的比率，包括城市绿地、宅旁绿化等。对城市绿地最少的规定是总宽不小于8米，总面积不小于400平方米，该商业用地范畴内的园林绿化地总面积不少于占地面积的70%，且最少1/3的绿化覆盖率要能长期遭受日照；而宅旁绿化在预估时距建筑外墙1.5米和道路边框线一米之内的商业用地，不可记入园林绿化商业用地。在房产开发中，政府部门有需要绿化率的指标值，一般是不少于30%。而“绿化率”则规定就沒有那样严苛，仅需有一块草坪即便，因此房产商喜欢用“绿化率”这一专有名词。
绿化率较高，建筑容积率较低，建筑间距一般也就较低，开发商可用以回收 资产的总面积就越低，而居民就越舒适。这两个比率决定了这一新项目是以人的定居需要视角，还是从单纯赚钱的视角设计制作一个小区。一个优良的住宅小区，高层建筑建筑容积率应低于5，高层住宅应低于3，绿化率应不少于30%。
4、绿化率和绿化率的差别？
绿化率是整体规划指标值，叙述的是居住小区商业用地范畴内各种绿化的总数与居住小区商业用地的比率（％）。
绿地面积是园林绿化竖直展开面积之和与占地的百分数，比如一棵树的身影很大，但它的占地是不大的，二者的实质性能指标不是同样的。浅易说便是绿化率是对于栽种总面积来讲，绿化率是对于投射覆盖范围来讲。
绿化率：管得严，规范高
在预估绿化率时，对绿化的规定十分严苛。绿化率所说的“居住小区商业用地范畴内各种绿化”重点包括城市绿地、宅旁绿化等。在其中，城市绿地，又包括居住小区生态公园、河道景观、组队绿化与他的一些小块、带条状化城市绿地（城市绿地内占地不超百分之一的雕塑作品、蓄水池、亭台楼阁等园林绿化搞笑小品工程建筑可视作绿化）。而宅旁绿化等庭院绿化的用地面积，在设计策略测算时也规定距建筑外墙1.5米和道路边框线一米之内的商业用地，不可记入园林绿化商业用地。
此外，也有几类情况也不能记入绿化率的园林绿化总面积 。如地下停车点、玻璃钢化粪池。这种设施的土层填土一般达不上3米的深层，在上面栽种大中型灌木，存活率较低，因此测算绿化率时不能记入“居住小区商业用地范畴内各种园林绿化”中；而楼顶绿化、晒台园林绿化等装饰设计园林绿化的总面积，按现阶段国家的技术指标，也算宣布绿化。在房产开发全过程中，政府部门有关部门在最开始整体规划规定的便是绿化率这一指标值。依据北京的区域需要，凡合乎整体规划规范的新创建居住小区，住宅小区绿化率不可小于30%，且要确保居住小区内平均2平方米，住宅小区平均1平米的经营规模。
绿化率：管得松，绿莹莹广
绿化率可以在住宅小区绿莹莹广。像地下停车点那样大规模的底下设施，它的土层尽管种不上树，但可以种树；像距建筑外墙1.5米那样的范畴，尽管算不上宣布绿化，但若能种一些草，总比地砖铺设更吸引人……在小区设计设计策略中，测算绿化率所说的绿化，浅易地说，便是一块草坪便可以记入，因此绿化率有时能保证60％以上。在房产商市场销售新楼盘的状况下，自然喜欢引入绿化率的概念。而针对客户而言，有草的自然环境总比遍地铺砖的城市广场自然环境更悠闲吧？
绿化率是园林绿化商业用地占总土地面积的占比，在普通的情况下，不少房产商全是在楼盘销售书本上印刷出“绿化率”一词，事实上它是不精准、不标准的措辞，国家有关绿化园林术语压根就沒有这一术语，精准的仅有“绿化率”和“绿地面积”二种叫法。
5、购房：不可以盲目跟风相信宣传策划的绿化率
绿化率仅仅房产商宣传策划新楼盘园林绿化时要的概念。海量房产商在卖楼时也渐渐竞相拼“绿”，将绿化率、景观园林做为重点宣传策划商品卖点。因此，大家买房者不可以一味封建迷信新楼盘宣传词中的绿化率。绿化率并沒有严苛实质意义上的法律法规和政策法规依据。房产商在统计剖析绿化率时，沒有过多严苛的限定，仅需是栽种了绿植的区域，即使仅有一块普通的草坪，都可以记入绿化率。而且，楼顶绿化、墙壁园林绿化、空中别墅、架空层园林绿化这类也都被房产商算作绿化率范围。这恰好是很多新楼盘绿化覆盖率比较有限，但绿化率却非常高是什么原因。
