签买房合同要注意什么？五大难点干万不能忽视
买房合同是购房和买家维权的重点凭据，签署买房合同书时，要注意看一下合同书中是不是有空白条文、合同补充协议中的责任和支配权是不是对等、合同违约责任和赔付是不是有写明确、交房日期与交房规范是否了解，是不是有垄断性物业管理服务权。
1、合同书中的空白条文
在签协议时，你能发觉，一些条文下边，会出现空白条文的存有。有一些空白条文需要彼此确定后填好或是需要独特标明的，但有些开发商会告之购房者合同书是同一版本号，有些空白区域可以不填，那样开发商就会有大概在空白区域动手脚。
因而购房者倘若的确沒有独特表明，可以在空白区域划一道斜杠表明这里无內容，以防给开发商留有机会。
2、合同补充协议中的责任与支配权是不是对等
合同补充协议是对买房合同的填补，一般会在合同补充协议中约定很多合同书中没办法说破的约定。
有一些开发商会在这个时候开始玩起了文字类游戏，比如开发商会约定自己的合同违约责任是月的百分之零点几，购房者的合同违约责任变成了日的百分之零点几，一字之差，毁约款就相距30倍。
在签订合同时，需要重点关注合同补充协议中的责任划分是否有效，不必让自己吃大亏。
3、合同违约责任和赔付约定
合同书中的合同违约责任和赔付约定，需要大伙重点关注。在全部买房步骤中，時刻都是有大概出现毁约个人行为，一旦出现毁约，人民法院判断义务及赔付，最早参考的是合同书中的约定。
譬如那种情况房屋可以退、出现什么毁约个人行为，订金二倍赔偿等。
倘若这两项沒有约定明确，购房者会怀恨在心，买家维权会绕远路。
4、交房日期与交房规范的约定
交房日期是开发商将房屋交到购房者的最后限时，交房规范是在交给购房者手上时，房屋的配备规范。
交房日期是购买预售房的小伙伴们需要注意的，倘若开发商贷款逾期交房，买房合同中的交房日期是判断是否贷款逾期的重点规范。
交房规范对精装修而言至关要紧，交房时的配备与样板房的配备差别非常大，在签订合同时，需要将交房时的配备规范写明确，譬如家电的驰名品牌、室内空风韵量的合格规范等。
5、垄断性物业管理服务权
买房协议约定“购房人想该商住楼由供应人聘用的XX物业管理企业给予早期物业管理服务服务项目”，事实上是开发商将物业管理服务权永久地垄断性了，即使是日后创立小区业主联合会，也没办法更改。
签订合同是个冗杂的全过程，以上容易见到问题并不能包括合同书中大概出现的全部难点。建议在签协议的状况下，找律师一块同行业，保证 合同书没问题。
